調査 1 公図

当該地の正確な位置、あるいは隣接との関係（地番配列）がよくわからないことがあります。その時は法務局（登記所）に備え付けられている地図（公図）を参考に調査します。合わせて、里道・水路敷の確認や当該地が公道に接しているか、あるいは私道持分であるか、または袋地ではないか等の調査を公図でします。

地図は土地の位置や区画が明らかになるような精度の高いものが理想です。不動産登記法は、そのような地図を登記所に備え付けるべき「地図」としています。( この地図を｢14 条地図｣といいます)
しかしながら、登記所にはこのような精度の高い地図を備え付けている所は少ないのが現状です。

また、14 条地図が整備されていない場合にも登記所には「公図」があります。
公図はもともと税の徴収を主な目的として作成された旧土地台帳の附属地図で、1950年に税務署から登記所に引き継がれたものです。公図のなかには地域により精度の十分でないものや土地区画整理などのため現地の状況と一致しないものもあります。

調査 2 登記簿

登記簿は法務局（登記所）に備え付けられており、誰でも手数料を納付して閲覧ができて謄本の交付もできます。土地登記簿は緑色で建物登記簿は赤色の表紙で区別しております。現在はコンピューター化になっている登記所では閉鎖登記簿となっておりますが閲覧はできます。

従来の登記簿謄本は現在、「登記事項証明書」といい、閲覧は要約書で申請すれば交付されます。コンピューター化に伴い、登記情報交換の請求ができて他の登記所が管轄する土地・建物の登記事項証明書が交付できます。証明書の請求には、正確な地番や家屋番号が必要です。

登記簿は１筆（１区画）の土地、１個の建物毎に登記用紙が備えられています。土地・建物の登記簿は地番順に綴られています。住居表示番号や所有者の氏名では、目的の地番を探し出す事が出来ません。例外として、住居表示番号と土地の地番が同一番号の場合もあります。建物の家屋番号の場合、同一土地上に建っていても、 分筆前に建ったものや、土地地番と全然違ったものがあります。

登記簿の見方ですが、登記用紙の場合は以下のように「表題部」・「甲区」・「乙区」という３つの部分から成り立っています。表題部にする登記を「表示に関する登記」といい、甲区、乙区に関する登記を「権利に関する登記」と言います。

調査 4 その他

旧土地台帳

1950年に税務署から登記所に引き継がれた以前の台帳で、登記簿の基礎です。
土地沿革の調査に必要で、何も参考にする資料がない場合分筆経過を調査し、公図を基本に推測で必要地番の位置づけをしたりする資料に使用します。